ご無沙汰しております。
浜松営業の豊田です。
専門学校を卒業してから8年間この業界にいます。
職人として数年。
リフォーム営業兼工務として数年。
そして不動産営業として
建築業、不動産業に携わってきました。
そこで多くの物件（中古～新築まで様々）を見てきました。
最近お客様から
・中古住宅ってどうなの？
・どこまでリフォームしてあるの？
などなどと質問が多くなってきましたので
私の意見を書かせて頂きます。
まず前提として中古住宅（リフォーム済 築20年前後）とします。
ピンキリですが1,500万～3,000万ってところでしょうか？
建売住宅より安い！！
って思いますよね。
但し、お客様、、、
建物の骨組み（躯体） 人間でいう骨格ですね。
例外はありますが基本的には当時のままが多いです。
※あくまで私の体験談ですのであしからず、、
外装（外壁、屋根）や内装（クロス、床）や水周り（キッチン、お風呂、洗面、トイレ）を奇麗にしているだけが多いですね。
もちろん見た目はそれなりに綺麗です。
では見えない部分は？？？
実際に見た事例ですが
・金物のゆるみ（木材と木材をつなぐ金属）
・断熱材が縮んだまま（機能してません）
・木材がくさっている？？
・躯体の歪み
などなどありましたね。
↑将来的に直さないと、、、
上記の点を踏まえると新築建売の方が安心できませんか？
初期費用が安くても将来（今後の維持費用）を考えると
私の意見では中古住宅と比較するのであれば新築建売住宅がＢＥＳＴな提案ではないか？
と思います。
但し、立地が気にっていて立替前提である（どうしてもこの土地が良い）
古民家が良し（再現した場合高額で、、リフォーム費兼維持費も把握済み）
等々の場合は違った提案になるかと思います。
ご参考になれば幸いです。
※新築建売は保証が10年間 中古住宅は2年間
※ちなみにかなり概算ですが
中古住宅をリフォームした場合
水周り一式で400万程度～
外壁、屋根 300万円程度～
内装 100万円程度～
費用がかかります。
